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100万以内“都挺好”的房子哪里找?粉丝买房纠

时间:2019-09-04

  同比去年,天津前两个月的成交量都出现明显回升,2月份成交量同比上涨高达44.2%。

  无论是从统计数据分析,还是从开发商拿地信心考量,确认过眼神,天津楼市回暖无疑。

  面对本轮行情,一些纯刚需置业者开始了新一轮的焦虑,虽然有国家摁着房价,不许抬头,但对于一些津漂,尤其是毕业时间不长、没房但有丈母娘的青年一族,置业门槛依然略高。

  近来淘房群里一位网友小Z发来咨询:工薪阶层,月薪6000左右,有购房资格,想在天津环城置办婚房,两室一厅,希望总价控制在百万以内。

  B、总价控制在百万之内,户型便不能太大,90-100平米为宜,折合下来房价大概在10000元/㎡;

  遍寻天津市,能满足小Z需求的也就剩下三大湖区板块了:团泊湖、东丽湖、天嘉湖。

  熟悉天津的朋友一定对天津三大湖区不陌生:团泊湖、东丽湖和天嘉湖,和其他城市临水板块容易成就高房价不同,天津三大湖区的房价一直比较“憋屈”。

  东丽湖多年来仅恒大、万科和华侨城驻守,近年才来了金融街、海尔、碧桂园,团泊湖也是直到2016年才开始真正发迹,金科、荣盛、中骏接连拿地,也正是2016年这轮行情,这两个区域在“场子热起来”的同时,房价也跟着傲娇起来,例如东丽湖世纪公馆,销售均价已达到13500元/平米,以事实证明:昨天的我,你爱答不理,今天的我,你买不起!

  在配套相差无几的前提下,天嘉湖在价位上更具竞争力,这主要得益于区域内项目均为多年前拿到土地,楼面价相对较低。

  以板块内热销项目中海国际公园城为例,目前项目高层联排在售,高层均价为9100元/平米,哪怕在全市来说,也具有相当的竞争优势,关键是,除了价位优势,中海国际公园城在项目品质上也毫不含糊,社区配置对标国际化层面。

  超高性价比使项目获得市场关注,单周销量达50-60套,几乎追平甚至超过一些项目月销售量。

  大体量社区往往意味着居住区域未来有更多的可能,中海国际公园城位于天嘉湖大道西侧,建筑面积251万方,容积率仅为1.01,属大体量低密社区。

  已交付房源超5千套,有超3千户实现入住,仅现有的入住人数已经高于其他项目。

  伴随着大量购房者入住,除了居住氛围的成熟,小区的配套也日渐完善,据悉,丽湖苑3000㎡社区商业街已正式营业,超市、生鲜、餐饮等业态一应俱全。

  以上,仅是项目的冰山一角,除了多条商街外香港挂牌宝典,中海国际公园城自身还规划了一个3万方集中商业,也就是说,入住之后,您的衣食住行、教育、医疗,项目全“包”了。

  作为刚需,最关注的莫过于孩子上学问题;中海国际公园城规划4所幼儿园、2所小学和1所中学,15年教育全覆盖,日常接送不奔波,每天还能多睡会儿,挺好!

  悄悄告诉你,目前社区内东方剑桥双语幼儿园已投入使用;另外新建的中海实验小学与津南区实验小学已经签订合作办学框架协议,并且已经开工。

  另外,北大附中、私立学校等也已进入候选名单,国际学校/设置国际班,让您的孩子,从小到大,一直很优秀!

  在医疗方面,社区内规划了1家社区医院以及3所卫生服务站,1所养老院,医院目前已建成,一所卫生服务站已经开放。平时头疼脑热,感冒发烧在社区内部就诊即可,免去了看病折腾,挺好!

  中海国际公园城已落地2条社区商业街,1个菜市场,目前除了对现有商业进行升级,中海寰宇城集中商业(名称待确定)、国际湖畔生活体验馆、最美风情广场已在计划内,想要“打卡”的朋友们可以安排上了。不仅生活舒适,还能在朋友圈里炫一波,挺好!

  除了致力于打造国际之城,中海国际公园城还是一座生态之城,除了天嘉湖生态配套,小区内规划:星海湾亲水体验、郊野公园、体育公园、喷泉公园三大特色主题公园,无论是儿童还是青年,亦或是老人,都能随时享受户外活动的乐趣,轻松自在生活,挺好!

  更重要的是,中海国际公园城热销户型——89平米三居,单价9100元/平米起,总房款80万左右,小Z的预算妥妥足够,还能把节省下来的钱办婚礼。

  市场上同等面积户型基本上都是两室设计,而作为三室,这个户型的三间卧室最小的一间为8.8㎡,摆放双人床、床头柜、衣柜等毫无压力,完全可以满足居住需求;

  多出来的一室,除了为可能到来的二胎“备用”外,还可作为书房、客卧,若夫妻双方有一方不是天津本地,父母免不了来住几天,或者帮忙带带孩子,一间客卧,解决居住烦恼。

  当然,任性的话,将主卧和北向次卧打通,作为衣帽间使用,在买买买的道路上别压抑,任性起来。

  这个户型虽然面积不大,却做到了全明设计,甚至三室朝阳,这是比较罕见的,同时搭配大面宽,小进深,保证室内充足采光和增加空气对流,增加室内通风,减少细菌产生,生活更加健康。

  明厨明卫,增加了室内空气流动,同时减少了对排风的依赖,减少室内湿气;主卧、次卧、客厅全部朝阳,扩大采光面积的同时,让风在室内形成对流,提升居住舒适度。

  当然,最重要的是,拥有这样一间房,80万左右就能搞定,为了让大家买的放心,买的安心,这里对置业成本做个核算:

  小Z本地户口,首次置业,首付最低三成,贷款最长年限25年,核算下来,首付加各项税费大约在25万左右,纯商贷月还款额大约3000元/月,若是有公积金加持,还能再少还点儿,对于小Z这类月薪6000左右的置业者,安家天津不是梦!

  当然,中海国际公园城也为置业资金更充足的购房者提供了“进阶”选项:135.17平米联排别墅!

  该户型四室两厅三卫,一层为家庭活动区域,二层、三层为休憩区,功能分区明确,减少了家庭成员之间活动干扰。

  首层活动区,不仅室内功能分区明确,前厅后院的开放式布局,给业主更多自由空间。

  二层除独立卫生间外,包括两间卧室和一间书房,关键是,双卧朝阳的设计,将来不论是做儿童房,还是老人房,卧室充足的采光,都最大限度的保障了居住者的生活品质。

  三层为主人套房,双面朝阳,室内采光充沛;超大卫生间,独立洗漱,减少了生活尴尬场面,最重要的是,套房内搭配独立衣帽间,再也不用担心衣服包包鞋子没地儿放了,毕竟随着时间的推移,大家永远不知道自己能积攒多少生活“必需品”。

  目前该户型在售,总房款大概在170万左右,虽然高于小Z预算,但对于置业资金更加充足的购房者,能以高层的价格享受到墅级居住品质,独此一家别无分号。

  无论是小Z一样的刚需族,还是想要提升居住品质的改善群体,中海国际公园城都能给大家一个满意的答案!

  注:本文对项目所做介绍旨在提供相关信息,不意味着对此作出承诺。具体项目信息请以案场实际释放为准。返回搜狐,查看更多



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